Комплексное обслуживание зданий и инженерных сетей на объектах подконтрольных систем

Раздел№1: Система кондиционирования

Раздел№2: Техническое обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения

Раздел№3: Тепловые узлы

Раздел№4: Видеонаблюдение

Раздел№5: Система контроля и управления доступом

Раздел№6: Аварийное освещение, техническое обслуживание электро установок

Система кондиционирования

• Техническое обслуживание и ремонт систем кондиционирования воздуха (в дальнейшем – кондиционеров) представляет собой комплекс организационно-технических мероприятий планово-предупредительного характера по поддержанию кондиционеров в работоспособном состоянии.
• Кондиционеры представляют собой раздельные «сплит-системы», состоящие из внутреннего и внешнего блоков.

Инженерные сети

Техническое обслуживание помещений необходимо для поддержания рабочего состояния всех инженерно-коммуникационных сетей и обеспечение максимально эффективного выполнения объектом своих функций.

Общие требования к выполнению работ

Работы выполняются в условиях действующего учреждения. Выполнение работ не должно препятствовать или создавать неудобства в работе учреждения или представлять угрозу для сотрудников и посетителей учреждения Заказчика. Соблюдение правил действующего внутреннего трудового распорядка, пропускного режима, внутренних положений и инструкций Заказчика обязательно.

Подрядчик обеспечивает проведение работ в рабочие дни с 08.00 до 17.00, самостоятельно проводит согласование работ, связанных с отключением и переключением воды и т.п. с соответствующими организациями, проводит отключения и подключения систем водо– и теплоснабжения при производстве строительных работ сторонними организациями. Подрядчик не должен препятствовать в представлении Заказчику доступа для контроля за ходом и качеством выполняемых работ. Подрядчик, выполняющий работы, должен обеспечивать объекты всеми видами материально-технических ресурсов необходимые для выполнения работ по техническому обслуживанию нежилых помещений.

Подрядчик обеспечивает присутствие двух инженеров (Слесарь – 1 ч., Электрик – 1 ч.) на каждом объекте заказчика, минимум по 2 часа в день, в рабочие дни с 08.00 до 17.00.

Подрядчик обеспечивает реагирование на заявки во внерабочее время в течение 30 минут после получения заявки о неисправности в работе обслуживаемых систем.

Техническое обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения

1. Замена арматуры вентилей и обратных муфтовых клапанов;
2. Набивка сальников;
3. Ремонт, ревизия и замена запорной и регулирующей арматуры (задвижек, пожарных кранов, вентилей, кранов);
4. Установка заглушек;
5. Укрепление труб розлива;
6. Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу;
7. Замена отдельных участков трубопровода (до 15 метров), запорной и регулирующей арматуры;
8. Замена сгонов трубопровода;
9. Демонтаж, монтаж и ремонт радиаторов системы отопления при течи;
10. Притирка запорной арматуры без снятия с места;
11. Замена арматуры контрольно-измерительных приборов;
12. Проверка на прогрев и регулировка приборов отопления;
13. Удаление воздуха из системы отопления;
14. Мелкий ремонт тепловой изоляции;
15. Опрессовка системы отопления с оформлением актов подписанных теплоснабжающей организацией;
16. Регулировка, наладка системы центрального отопления в период ее опробования;
17. Срочные работы по вызову и устранение аварийной ситуации.
18. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек и т.п.;
19. Осмотр и ремонт приборов учета тепла системы отопления, тепловых вычислителей и устранение мелких дефектов (проверка состояния отопительных приборов, проверка состояния трубопровода, сварка мелких участков, устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры);

Теплоузлы

Наименование оказываемых услуг: услуги по техническому обслуживанию узлов учёта тепловой энергии и ГВС.

Перечень услуг, оказываемых при техническом обслуживании:

1. Обеспечение исправного состояния приборов учета тепловой энергии, согласно разработанного и согласованного графика оказания услуг.
2. Представление интересов Заказчика в теплоснабжающей организации, организация осмотра узла учета поставщиком тепловой энергии с составлением акта осмотра.
3. Регулярный плановый осмотр узла учета тепловой энергии на предмет исправности функционирования, при необходимости выполнение работы по мелкому ремонту, выезд к Заказчику по его заявке, техническое обслуживание приборов учёта тепловой энергии и ГВС в объеме, необходимом и достаточном для нормального функционирования в соответствии с технической документацией завода-изготовителя.
4. Реагирование в течение 30 минут после получения извещения о неисправности в работе обслуживаемого оборудования. Заявки на устранения неисправности принимаются к исполнению 24 часа в сутки. Без выходных. Передача заявки о неисправности осуществляется напрямую на телефон ответственного лица Исполнителя от ответственного лица Заказчика.
5. Ежемесячный съем показаний расхода тепловой энергии с обязательным предоставлением результатов в АО «ПТС» и передаче второго экземпляра акта Заказчику.
6. Предоставление акта выполненных работ Заказчику не реже 1 (одного) раза в месяц.
7. Предупреждение Заказчика о наступающих сроках проведения метрологической поверки приборов и повторного допуска.
8. Выполнение перед началом отопительного сезона и (или) при переходе на летний режим, наладочных работ в объеме, предусмотренном технической документацией на оборудование узла учета тепловой энергии и ГВС.
9. Рекомендации по энергосбережению, которые могут доводиться до Заказчика как в устной, так и в письменной форме.

Видеонаблюдение

Условия оказания услуг:

Исполнитель оказывает услуги по техническому обслуживанию систем видеонаблюдения в помещениях Заказчика в соответствии с перечнем услуг и периодичностью, указанные в объеме услуг и периодичности обслуживания к настоящему Техническому заданию.

Перечень оборудования систем видеонаблюдения, подлежащих техническому обслуживанию, указаны в Перечне оборудования системы видеонаблюдения, подлежащей техническому обслуживанию к настоящему Техническому заданию согласно заявленным адресам по проведению технического обслуживания.

Время оказания услуг: в рабочие дни и в рабочее время, конкретное время оказания услуг по согласованию с администрацией учреждения. Техническое обслуживание проводится c периодичностью согласно объему услуг и периодичностью обслуживания.

СКУД

Условия оказания услуг:

1. Техническое обслуживание системы контроля и управления доступом осуществляется согласно регламенту.
2. Наличие постоянного достаточного количества обслуживающего персонала ;
3. Оказание услуг производится без субподрядных организаций;
4. Обеспечение оказания услуг (выполнения работ) собственными инструментами, оборудованием, приборами, инвентарем, мобильной связью, рациями, специальной одеждой, необходимыми запасными частями для оперативной замены неисправного оборудования.
5. Персонал Исполнителя, осуществляющий техническое содержание» должен иметь не ниже III группы допуска по электробезопасности;
6. Персонал Исполнителя обязывается прибывать на объект в течение 30 минут, после получения оповещения о неисправности отдельного взятого прибора или системы, для последующего устранения.

подробнее

Аварийное освещение

Условия оказания услуг:

- Поддержание работоспособности систем аварийного освещения, путем выполнения работ в соответствии с регламентом.

- Реагирование на заявки в течение 20 минут после получения уведомления о неисправности.

-Уведомление принимается круглосуточно, без выходных.

- Уведомления передаются на сотовый телефон закрепленного сотрудника “Исполнителя” от ответственного лица “Заказчика"

Регламент оказания услуг:

- проведение очистки световых приборов от грязи и пыли, раз в месяц;

- замена перегоревших светильников (Оборудование предоставляет Заказчик), при необходимости;

- проверка крепления световых приборов, раз в месяц;

- проверка герметичности уплотнений световых приборов и коммутационных узлов, раз в месяц;

- внешний осмотр электрооборудования (питающих электропроводов и кабелей, щитков управления), раз в месяц;

- проверка состояния контактных соединений и их протяжка, раз в месяц;

- проведение тестирование на работоспособность , отключение основного электроосвещения, проверка автоматического перехода с рабочего освещения на аварийное , раз в месяц.

- ведение журнала технического осмотра, раз в месяц.